Kaisergalerie – Innovation in einem der schönsten Kontorhäuser im Herzen Hamburgs

Bauherr
AFIAA Anlagestiftung für
Immobilienanlagen im Ausland

Ort:
Große Bleichen 23-27
20354 Hamburg

Ausbau und Sanierung mit höchsten Ansprüchen an Effizienz und Nachhaltigkeit

Die Kaisergalerie liegt an den Großen Bleichen 23 – 27 und bietet exklusive Büroräumlichkeiten in bester Lage. An kaum einem anderen Ort in Hamburg treffen Kunst, Kultur und Wirtschaft so charmant aufeinander, lassen sich Leben und Arbeiten so inspirierend miteinander verbinden. Diese Qualität macht die Kaisergalerie zu einem der begehrtesten Standorte der Hansestadt.

Die Büroflächen sind barrierefrei über einen Eingangsbereich innerhalb der Kaisergalerie. Genießen Sie viel Raum für Flexibilität. Der weitere Ausbau erfolgt nach den individuellen Anforderungen des Mieters.*

Sanierung historischer Substanz mit neuen Maßstäben

Für den attraktiven Ausbau der Flächen war es notwendig, die Ansprüche der Bauherrenschaft und zukünftigen Mieter an Flexibilität, Funktion und Wirtschaftlichkeit sicherzustellen.

Um den denkmalgerechten Ausbau des Gebäudes zu entsprechen und gleichzeitig beste technische Möglichkeiten zu vereinen wurde sich nach einem umfangreichen Systemvergleich der verfügbaren Technologien für das taupunktunabhängige interpanel-Heiz-, Kühldeckensystem entscheiden.

Wesentliche Punkte waren dabei, dass es nach wie vor möglich sein sollte, die Flächen mit Fensterlüftung und Heiz-, Kühldecke zu betreiben. Eine Abschaltung der Kühlung bei ordnungsgemäßen Lüften über die Fenster ist mit dem interpanel Heiz-, Kühlsegel ausgeschlossen, da keine Taupunktfühler und Abschaltkontakte am Fenster verbaut sind und es unabhängig von der Raumluftfeuchte zuverlässig kühlt.

Das entspricht sowohl den Wünschen der Mieterschaft, als auch dem Charme des Gebäudes.

Das interpanel-System hat durch die Vereinigung der Eigenschaften hoher Kühlleistung bei allen möglichen Raumtemperaturen, als auch dem zuverlässigen Betrieb ohne Taupunktabschaltung den Anforderungen Rechnung getragen.

Die gleichzeitige hohe akustische Absorption der Deckensegel sorgt zusätzlich für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Die Kälteversorgung wird durch eine effiziente Wärmepumpe mit Kaltwassernetz bereitgestellt. Mit der Symbiose aus denkmalgeschützter Fassade, nachhaltigen interpanel Klimapanels und Anlagentechnik nach dem neuesten Stand der Technik mit intelligenter Steuerung sind alle Faktoren für ein gleichzeitig historisch wertvolles und hocheffizientes und angenehmes Gebäude vorhanden.

10 Fakten zum Projekt Kaisergalerie Hamburg

Typ	Historische Gewerbeimmobilie
Nutzung	Büro und Ladenflächen
Energie	Kälteversorgung mit hocheffizienter Wärmepumpe als Luft-Wasser System
Wärme- und Kälteversorgung	Vorlauftemperaturen der Kühldecke im Kühlfall zwischen 8 und 12 °C Heiz-, Kühldecken von interpanel
Lüftung	natürliche Fensterlüftung mit unterstützender mech. Lüftung für den Frischluftwechsel
Taupunkt	Keine Taupunktabschaltung oder Fühler installiert
Heizen	Heizung über Deckenheizung und Radiatoren (Klimaleuchte/Klimapanel)
Kühlen	Kühlung ausschließlich über Deckenkühlung (Klimaleuchte/Klimapanel)
Beleuchtung	Mieterspezifisch
Regelung	Smarte Steuerung für Lüftung und Kühlung, sowie Thermostatregelung in Einzelbereichen